Descripción

OPORTUNIDAD INVERSORES Y VIVIENDA PROPIA
DOS CASAS INDEPENDIENTES, LAS TOSCAS SUR, A 500 M DE LA PLAYA APROXIMADAMENTE

Precio: USD 147.000
Ubicación: Las Toscas Sur – Canelones
Padrón: Único
Estado: Muy bueno

SUPERFICIES
• Terreno: 674 m²
• Área construida total: 162 m²
• Semicubiertos: 11 m²
• Área libre: 501 m²


CONFIGURACIÓN VERSÁTIL
Propiedad compuesta por DOS CASAS EN EL MISMO PADRÓN, con posibilidad de generar entradas independientes, lo que la hace ideal tanto para doble renta como para vivienda propia + renta.

CASA PRINCIPAL
• 80 m²
• 3 dormitorios
• 1 baño completo
• Living / comedor con estufa a leña
• Cocina definida de excelente tamaño
• Orientación Este (muy luminosa todo el año)
• Alero exterior
• Terreno elevado, sin problemas de humedad

SEGUNDA CASA (CONSTRUCCIÓN 2024)
• 65 m²
• 2 dormitorios (uno con vestidor)
• Baño completo + toilette en suite
• Amplio living comedor
• Cocina americana con horno y anafe empotrados
• Estufa de alto rendimiento
• Posibilidad de entrada totalmente independiente
• Detalles finales a terminar (ideal para personalizar)

EXTRAS QUE SUMAN VALOR
• Galpón de 11 m²
• Parrillero techado
• Padrón totalmente cercado
• Cochera para 4 autos cómodos ( ABIERTOS )
• Estacionamiento para visitas
• A solo 500 metros de la playa ( APROXIMADO )
• Zona en crecimiento y consolidación

RENTABILIDAD ESTIMADA (DOBLE RENTA)

ESCENARIO ANUAL – CONSERVADOR
• Casa principal: USD 650 / mes
• Segunda casa: USD 550 / mes

Ingreso mensual estimado: USD 1.200
Ingreso anual estimado: USD 14.400

RENTABILIDAD BRUTA APROX 9,8% ANUAL

ESCENARIO MIXTO (VIVIENDA + RENTA / TURÍSTICO)
• Vivir en una de las casas
• Alquilar la segunda (anual o turística)

Ingreso anual estimado: USD 16.000 a USD 18.000
Rentabilidad potencial: 10,8% a 12,2% bruta anual

PERFIL IDEAL
- Inversores que buscan doble renta
- Familias que quieren vivir y generar ingreso
- Vivienda propia con respaldo económico
- Bajo riesgo de vacancia
- Excelente relación precio / retorno
- Alta demanda por cercanía a la playa

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Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.

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